Une visite dure souvent un quart d'heure, parfois moins, avec d'autres candidats dans l'escalier. C'est peu pour un logement où vous allez vivre des mois, voire des années. La solution : arriver préparé, savoir quoi regarder, et savoir quoi demander. Voici la checklist.
Avant la visite : ce qu'il faut avoir prêt
- Votre dossier de location, complet et à jour, prêt à être envoyé le jour même : à Paris, un logement part souvent au premier dossier solide.
- Votre téléphone chargé, pour les photos, la lampe et le test du réseau.
- Un mètre, ou une appli de mesure, si un canapé, un lit ou un bureau doit entrer.
- Vos questions, écrites à l'avance (la liste est plus bas).
- Le loyer de l'annonce, vérifié : à Paris, il a un plafond légal, que le vérificateur de loyer vous donne en une minute.
La visite ne se paie jamais à part. Avec une agence, elle fait partie des honoraires plafonnés au mètre carré, dus seulement à la signature du bail. Sans agence, aucun frais ne peut vous être facturé. Le détail des plafonds est dans notre article sur les frais d'agence.
La checklist pièce par pièce
Humidité et moisissures
Regardez les angles des plafonds, le bas des murs, l'arrière des meubles et le tour des fenêtres : taches sombres, peinture qui cloque, papier peint qui se décolle. Une odeur de renfermé persistante est un indice. Une peinture toute fraîche sur un seul pan de mur mérite une question.
Fenêtres
Ouvrez-les et fermez-les. Simple ou double vitrage ? Joints en bon état ? Volets ou stores qui fonctionnent ? Les fenêtres en disent long sur le bruit et sur la facture de chauffage à venir.
Chauffage et eau chaude
Demandez le type de chauffage : électrique individuel, gaz individuel, ou collectif (alors payé dans les charges). Regardez l'état des radiateurs et la taille du ballon d'eau chaude, surtout si vous êtes deux.
Pression de l'eau
Ouvrez le robinet de la cuisine et la douche. Tirez la chasse. Vérifiez que l'eau chaude arrive en un temps raisonnable. Jetez un œil sous l'évier : traces de fuite, bois gonflé.
Électricité
Repérez le tableau électrique : des disjoncteurs récents rassurent, de vieux fusibles et des fils qui dépassent beaucoup moins. Comptez les prises dans chaque pièce, surtout là où vous travaillerez.
Bruit
Écoutez, fenêtres fermées puis ouvertes. Rue passante, bar en bas, ascenseur contre la chambre ? Si vous le pouvez, repassez dans la rue le soir.
Lumière et orientation
Demandez l'orientation, ou vérifiez-la avec la boussole de votre téléphone. Une visite à midi en plein été ne dit rien d'un rez-de-chaussée sur cour en hiver. Regardez aussi le vis-à-vis.
Réseau mobile
Regardez les barres de réseau dans chaque pièce, et passez un appel. Demandez si l'immeuble est raccordé à la fibre.
Rangements
Placards, cave, local à vélos : à Paris, le rangement manque souvent plus que les mètres carrés. Ouvrez les placards de la cuisine et de la salle de bain.
En meublé
Un meublé doit fournir un équipement minimum : literie avec couette ou couverture, rideaux ou volets dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle et ustensiles, table et chaises, rangements, luminaires, matériel d'entretien. Vérifiez qu'il est là, et en état de marche.
Les questions à poser au bailleur ou à l'agent
- Les charges : combien, et que comprennent-elles ? Eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretien des parties communes, taxe d'ordures ménagères ? Provision avec régularisation annuelle, ou forfait (possible en meublé) ?
- La classe énergétique (DPE) : elle doit figurer sur l'annonce, de A à G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; les logements F suivront en 2028. Le loyer d'un logement F ou G ne peut pas être augmenté, mais ses factures de chauffage seront élevées.
- Le dernier loyer du locataire précédent : à Paris, il doit figurer dans le bail. Et quand le logement est reloué moins de 18 mois après le départ du précédent locataire, le nouveau loyer ne peut en principe pas le dépasser, sauf révision annuelle et exceptions prévues par la loi.
- La date de disponibilité : quand pouvez-vous emménager, et le bail commence-t-il à cette date ?
- Le type de bail : location vide (3 ans avec un bailleur particulier), meublée (1 an, ou 9 mois pour un étudiant), ou bail mobilité (de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie).
- Le dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges au maximum en vide, 2 en meublé.
Les signaux d'alerte
- Un paiement demandé avant la visite ou avant la signature du bail : dépôt, « réservation », frais de dossier. C'est interdit, et c'est le signe le plus fréquent d'une arnaque à la location.
- Pas de visite possible : un bailleur « à l'étranger » qui propose d'envoyer les clés par la poste.
- Un loyer très en dessous des prix du quartier, sans explication.
- Des documents interdits réclamés : relevés de compte, photo d'identité, attestation de bonne tenue de compte, carte Vitale.
- Des réponses floues sur les charges, le DPE ou le type de bail, ou un refus de les mettre par écrit.
- De l'humidité masquée : odeur forte, déshumidificateur qui tourne, peinture neuve sur un seul mur.
Après une visite qui vous a plu : aller vite
À Paris, les meilleurs logements partent en quelques heures. Si celui-ci vous convient :
- Dites-le sur place, simplement, au bailleur ou à l'agent.
- Envoyez votre candidature le jour même : votre dossier complet en une fois, avec un message court qui parle de ce logement, pas d'un autre.
- Posez par écrit les questions restées ouvertes (charges, date d'entrée), pour garder une trace.
- Relancez une fois si vous n'avez pas de réponse au bout de quelques jours.
- Ne versez rien avant la signature du bail.
Sources : service-public.fr, ANIL.
