Vous trouvez l'appartement, l'agence vous annonce « un mois de loyer d'honoraires ». C'était la norme il y a quinze ans. Aujourd'hui, c'est illégal : depuis la loi ALUR, la part du locataire dans les frais d'agence est plafonnée au mètre carré, et partagée avec le bailleur.
Ce que l'agence peut vous facturer
Seules quatre prestations peuvent être partagées entre vous et le bailleur :
- la visite du logement ;
- la constitution de votre dossier ;
- la rédaction du bail ;
- l'état des lieux d'entrée.
Tout le reste est à la charge du bailleur seul : la publicité de l'annonce, la mise en location, la gestion, et l'état des lieux de sortie fait à l'amiable.
Les plafonds 2026
Pour la visite, le dossier et le bail, par mètre carré de surface habitable :
- 12,10 € en zone très tendue (Paris et une partie de la petite couronne) ;
- 10,09 € en zone tendue (la plupart des grandes villes) ;
- 8,07 € ailleurs.
Pour l'état des lieux d'entrée : 3,03 € par m², partout.
Ces plafonds sont révisés chaque année, le 1er janvier, selon l'indice de référence des loyers.
Le calcul pour votre logement
Votre part est le plus faible de ces deux montants :
- le plafond au m² × la surface habitable ;
- la moitié de ce que l'agence facture au total.
Autrement dit, vous ne payez jamais plus que le bailleur.
Exemple : 30 m² à Paris.
- Visite, dossier, bail : 12,10 € × 30 = 363 € maximum.
- État des lieux d'entrée : 3,03 € × 30 = 90,90 € maximum.
- Total : 453,90 € au plus. Loin d'un mois de loyer à 1 200 €.
Service-public.fr propose un simulateur officiel pour faire le calcul à l'euro près.
Ce qu'une agence ne peut jamais vous facturer
- des frais de dossier en plus du plafond, ou pour simplement étudier votre candidature ;
- des frais de « réservation » ou d'« entremise » ;
- l'état des lieux de sortie amiable ;
- les frais de publicité ou de photos de l'annonce ;
- quoi que ce soit avant la signature du bail.
Une agence sérieuse affiche ses honoraires sur ses annonces et en vitrine. Si le montant annoncé dépasse le plafond, demandez le détail du calcul : il suffit souvent de citer le plafond pour que la facture baisse.
Pour vérifier un montant avant de signer, notre calculateur de frais d'agence et de dépôt de garantie compare chaque somme demandée à son plafond, en quelques secondes.
Et sans agence ?
Si vous louez directement à un particulier, il n'y a aucun frais d'agence. Le bailleur ne peut pas les remplacer par des « frais de dossier » ou de « constitution du bail » : ils sont tout simplement interdits.
Dans les deux cas, vérifiez aussi le loyer lui-même : à Paris, il a un plafond, et le vérificateur de loyer vous le donne en quelques secondes.
Sources : service-public.fr, ANIL.
